Warunkiem rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych jest nabycie nieruchomości poprzez czynność prawną z osobą wpisaną jako właściciel w księdze wieczystej. Dlatego też, nabywając mieszkanie bez księgi wieczystej nie jesteśmy do końca pewni, że osoba, od której kupujemy to mieszkanie, jest prawowitym właścicielem. Mieszkanie trzypokojowe, powstałe na skutek zmiany układu pomieszczeń mieszkania dwupokojowego (spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą) położone na osiedlu mieszkaniowym, Szczegóły ogłoszenia 29201 명이 이 답변을 좋아했습니다 질문에 대한: "mieszkanie spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą - Odc. 54 - Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (Akademia Nieruchomości KK Properties)"? 자세한 답변을 보려면 이 웹사이트를 방문하세요. 2955 보는 사람들 Vay Tiền Nhanh Chỉ Cần Cmnd. Wygląda na to, że nie znaleźliśmy ogłoszeń spełniających dokładnie Twoje kryteria. Spróbuj jeszcze raz. 380 000 zł 63 m² 6 031,75 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:3/431995 Sprzedam mieszkanie spółdzielczo własnościowe 62m2 na 3 piętrze (4 piętrowy blok) przy ul. Mieszka I-go w Policach. Mieszkanie jest słoneczne i suche posiada dwa przestronne pokoje... Szczegóły ogłoszenia 330 000 zł 47,06 m² 7 012,32 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:3/421980 Rozkładowe mieszkanie 2 pokojowe położone na 3 piętrze ocieplonego bloku. W pokojach na podłogach panele, ściany tapetowane. W przedpokoju na ścianach glazura, na podłodze terakota. kuchnia... Szczegóły ogłoszenia 245 000 zł 30,70 m² 7 980,46 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/1211980 Do sprzedania przestronna kawalerka położona na 1 piętrze ocieplonego bloku. Na powierzchnię 30,70 m2 składają się: * pokój z wyjściem na balkon, * kuchnia (wejście z pokoju), *... Szczegóły ogłoszenia 309 000 zł 61,43 m² 5 030,12 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:9/1031980 Rozkładowe mieszkanie 3 pokojowe położone na 9 piętrze ocieplonego wysokiego bloku. Na powierzchnię 61,46 m2 składają się: salon z wyjściem na balkon, 2 sypialnie, kuchnia, łazienka, osobno wc... Szczegóły ogłoszenia 480 000 zł 75 m² 5 866,67 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:3/44- Przedmiotem oferty jest przestronne, 4 pokojowe mieszkanie, znajdujące się w centrum Polic. Powierzchnia wynosi 75 m2 i składają się na nią: - salon ze sporym balkonem, - 3 sypialnie (jedna... Szczegóły ogłoszenia 319 000 zł 62 m² 5 145,16 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:8/831970 Polecam 3-pokoje zlokalizowane na zielonym osiedlu w Policach. Doskonałe położenie, bliskość zarówno ośrodków użyteczności publicznej, jak i terenów rekreacyjnych to główne atuty tej... Szczegóły ogłoszenia 280 000 zł 31 m² 9 032,26 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:7/811978 Oferujemy do sprzedaży kawalerkę w Policach o powierzchni 31 m2 usytuowaną na 7 piętrze w ocieplonym budynku ośmiopiętrowym przy ul. Wyszyńskiego w Policach/. Na powierzchnię... Szczegóły ogłoszenia 385 000 zł 61,47 m² 6 263,22 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:3/431978 -oferta na wyłączność- mieszkanie również dla obywateli ukrainy Na sprzedaż spółdzielcze własnościowe z kw mieszkanie 3 pokojowe z dużym balkonem, w pełni umeblowane, z dużą... Szczegóły ogłoszenia 420 000 zł 63,29 m² 6 636,12 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:4/431980 Prezentujemy Państwu na sprzedaż 3 pokojowe mieszkanie o pow. ok. 63 m2 usytuowane na 4 piętrze niskiego budynku na os. Jagiellonki w Policach. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.... Szczegóły ogłoszenia 499 000 zł 61,47 m² 8 117,78 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:2/431986 Atrakcyjne mieszkanie 3 pokojowe położone na 2 piętrze ocieplonego niskiego bloku w świetniej lokalizacji. Budynek ocieplony z nową elewacją. Zadbana ta czysta klatka schodowa. Wokół budynku... Szczegóły ogłoszenia 319 000 zł 62,27 m² 5 122,85 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:8/831980 Mieszkanie 3 pokojowe położone na 8 piętrze ocieplonego bloku. Mieszkanie do odświeżenia. W pokojach ściany wygładzone i pomalowane, na podłogach panele. W przedpokoju na podłodze... Szczegóły ogłoszenia 235 000 zł 32,29 m² 7 277,79 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:8/811970 Tylko na zamianę na małe mieszkanie 2 pokojowe (około 35 m2), do 2 piętra, najchętniej na ulicy Wróblewskiego lub Piłsudskiego w Policach. Kawalerka położona na 8 piętrze ocieplonego budynku... Szczegóły ogłoszenia 399 000 zł 52 m² 7 673,08 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:2/431975 Piotr Pawelski Biuro Nieruchomości zaprasza do zakupu umeblowanego mieszkania o powierzchni użytkowej 52 m 2 usytułowanego na drugim piętrze czterokondygnacyjnego budynku po termomodernizacji.... Szczegóły ogłoszenia 450 000 zł 69,10 m² 6 512,30 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:parter/431980 Do sprzedaży rozkładowe mieszkanie 3 pokojowe położone na parterze ocieplonego budynku. W pokojach na podłogach położone są panele, na ścianach połączenie gładzi i tynku strukturalnego.... Szczegóły ogłoszenia 380 000 zł 61,47 m² 6 181,88 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:4/431980 Tylko na zamianę Rozkładowe mieszkanie 3 pokojowe położone na 4 piętrze ocieplonego bloku. W pokojach na podłogach położone są panele, ściany wytapetowane Okna pcv. W przedpokoju na... Szczegóły ogłoszenia 470 000 zł 63,29 m² 7 426,13 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:3/431986 Oferujemy do sprzedaży bądź zamiany rozkładowe, zadbane mieszkanie 3 pokojowe położone na trzecim piętrze w ocieplonym budynku 4-ro piętrowym. Na powierzchnię mieszkania składają się: salon... Szczegóły ogłoszenia 399 000 zł 51,90 m² 7 687,86 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:2/322004 Atrakcyjne i ustawne, dwupokojowe mieszkanie położone w budynku z cegły z 2004 roku w Policach. Kameralne osiedle niskich budynków z wystarczającą ilością stanowisk... Szczegóły ogłoszenia 370 000 zł 55 m² 6 727,27 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:3/43- Oferta sprzedaży słonecznego i bardzo ciepłego trzypokojowego mieszkania z oddzielną kuchnią o powierzchni ok. 55 m 2 zlokalizowanego w pięknej i spokojnej części Polic,... Szczegóły ogłoszenia 389 000 zł 51,90 m² 7 495,18 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/332005 Bardzo ładnie mieszkanie położone na I piętrze ocieplonego budynku z cegły z 2005 roku. Na powierzchnię 51,9 m2 składają się salon z aneksem kuchennym, dwie sypialnie, łazienka... Szczegóły ogłoszenia 386 000 zł 54,04 m² 7 142,86 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/431975 Rozkładowe 3-pokojowe mieszkanie położone na 1 piętrze ocieplonego czteropiętrowego budynku. Obecnie między dużym a mniejszym pokojem wyburzona ściana. W mieszkaniu wszystkie okna zostały... Szczegóły ogłoszenia 395 000 zł 61,85 m² 6 386,42 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:parter/431986 Do sprzedaży lub do zamiany rozkładowe mieszkanie 3 pokojowe położone na parterze w 4-ro piętrowym ocieplonym budynku. Na powierzchnię mieszkania składają się; przedpokój, 3 pokoje,... Szczegóły ogłoszenia Powiadom mnie o nowych ogłoszeniach. 319 000 zł 62 m² 5 145,16 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:7/831970 Polecam 3-pokoje zlokalizowane na zielonym osiedlu w Policach. Doskonałe położenie, bliskość zarówno ośrodków użyteczności publicznej, jak i terenów rekreacyjnych to główne atuty tej... Szczegóły ogłoszenia 435 000 zł 63,33 m² 6 868,78 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:2/441980 Do sprzedania rozkładowe mieszkanie 4 pokojowe położone na 2 piętrze ocieplonego bloku. Na powierzchnię mieszkania składa się: * salon z wyjściem na balkon * przestronna kuchnia z jadalnią... Szczegóły ogłoszenia 449 000 zł 69 m² 6 507,25 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/531995 Na sprzedaż atrakcyjne, jasne mieszkanie w Centrum Polic. Mieszkanie usytuowane jest na I piętrze niskiego bloku z pięknym widokiem na zieleń. W skład nieruchomości o łącznej... Szczegóły ogłoszenia 349 000 zł 49,46 m² 7 056,21 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:4/421975 Oferta sprzedaży słonecznego i ciepłego mieszkania 2 pokojowego o powierzchni 49,46 m 2 zlokalizowanego na spokojnym, zielonym osiedlu Polic. Usytuowane jest ono na 4 piętrze... Szczegóły ogłoszenia 420 000 zł 62,81 m² 6 686,83 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:9/1231985 Rozkładowe mieszkanie 3 pokojowe położone na 9 piętrze ocieplonego bloku. Na powierzchnię 62,81m2 składają się: salon, dwie sypialnie, kuchnia, łazienka, wc i przedpokój. W pokojach na... Szczegóły ogłoszenia 370 800 zł 52,74 m² 7 030,72 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:3/431980 Ofertą sprzedaży jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego z księgą wieczystą (możliwość zakupu przez obcokrajowców). Mieszkanie zlokalizowane w cichej... Szczegóły ogłoszenia 349 000 zł 49,46 m² 7 056,21 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:4/421980 Do sprzedania rozkładowe mieszkanie 2 pokojowe położone na 4 piętrze ocieplonego bloku. Na powierzchnię mieszkania składa się: salon z wyjściem na balkon, przestronna kuchnia w kształcie... Szczegóły ogłoszenia 430 000 zł 55,56 m² 7 739,38 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/421993 2-pokojowe mieszkanie 55,56 m2 z balkonem i piwnicą - gotowe do zamieszkania, bez dodatkowych nakładów finansowych! Mieszkanie usytuowane jest na 1 piętrze niskiego, ocieplonego budynku.... Szczegóły ogłoszenia 260 000 zł 30,17 m² 8 617,83 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:parter/411972 Oferujemy do sprzedaży kawalerkę znajdującą się na parterze 4 piętrowego bloku. Okna w mieszkaniu pcv. Na podłogach w pokoju i przedpokoju wykładzina pcv, ściany w tych... Szczegóły ogłoszenia 415 000 zł 54,20 m² 7 656,83 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:3/431980 Nowa cena! 3-pokojowe mieszkanie 54,20 m2 z balkonem i piwnicą - gotowe do zamieszkania! Mieszkanie usytuowane jest na 3 piętrze niskiego, ocieplonego budynku. W jego skład wchodzą: - salon... Szczegóły ogłoszenia Archiwalne Mieszkanie z garażem, ul. Wróblewskiego Policezachodniopomorskie 198 000 zł 31 m² 6 368,61 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:4/411975 Zaaranżuj swoje gniazdko od postaw, tak jak lubisz! Jasna i przestronna kawalerka z odrębną kuchnią, balkonem francuskim, Lokalizacja: ul. Wróblewskiego 6a. W skład mieszkania... Szczegóły ogłoszenia Archiwalne Mieszkanie 3-pokojowe Policezachodniopomorskie 369 000 zł 64 m² 5 765,63 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:8/1031980 Tylko u nas ! Mieszkanie położone w ocieplonym wysokim bloku w cichej części Polic na 8 piętrze. Powierzchnia 64m2 w skład której wchodzą 3 rozkładowe pokoje o pow.: 19, 11... Szczegóły ogłoszenia Archiwalne Mieszkanie 2-pokojowe, Dąbrówka DąbrówkaPolice 425 800 zł 53 m² 8 033,96 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:3/321997 Ofertą sprzedaży jest przytulne i nowocześnie urządzone, słoneczne, dwupokojowe mieszkanie położone w Policach na Osiedlu Dąbrówka. Mieszkanie ze względu na stan prawny - spółdzielcze... Szczegóły ogłoszenia Archiwalne Mieszkanie 3-pokojowe, ul. Zamenhofa Policezachodniopomorskie 378 000 zł 64 m² 5 906,25 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:10/1231980 Tylko nas ! Mieszkanie położone w ocieplonym wysokim bloku w cichej części Polic na 10 piętrze. Powierzchnia 64m2 w skład której wchodzą 3 rozkładowe pokoje, z największego... Szczegóły ogłoszenia Archiwalne Mieszkanie z garażem, ul. Bankowa DąbrówkaPolice 305 000 zł 38 m² 8 047,49 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/422009 Na sprzedaż Bardzo ladne mieszkanie dwupokojowe w miejscowości składa się z dwóch pokoi salonu z kuchnią,sypialnią i łazienką. Całość mieszkania to 37, Szczegóły ogłoszenia Archiwalne Mieszkanie 3-pokojowe Policezachodniopomorskie 384 500 zł 61 m² 6 259,16 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/1131980 Ofertą sprzedaży jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego z księgą wieczystą (możliwość zakupu przez obcokrajowców). Mieszkanie zlokalizowane w cichej... Szczegóły ogłoszenia Archiwalne 425 000 zł 71 m² 6 009,62 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/441979 Prezentujemy Państwu na sprzedaż 4 pokojowe mieszkanie o pow. ok 71 m2 usytuowane na 1 piętrze niskiego budynku na os. Dąbrówka w Policach. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu!... Szczegóły ogłoszenia Archiwalne Mieszkanie 2-pokojowe, ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego Policezachodniopomorskie 303 900 zł 48 m² 6 357,74 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:4/42- Oferta sprzedaży 2 pokojowego mieszkania, ( Spółdzielcze Własnościowe) zlokalizowanego w nikim bloku, przy ulicy Wyszyńskiego. Mieszkanie rozkładowe, bardzo słoneczne. Dwa ustawne pokoje,... Szczegóły ogłoszenia Archiwalne Mieszkanie Police Policezachodniopomorskie 425 000 zł 71 m² 6 009,62 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/441989 Ofertą sprzedaży jest duże, przestrzenne mieszkanie 4 pokojowe położone w Policach na spokojnym i cichym osiedlu w pobliżu parku. W pobliżu nieruchomości liczne miejsca postojowe... Szczegóły ogłoszenia Archiwalne Mieszkanie, ul. Grzybowa Policezachodniopomorskie 425 000 zł 71 m² 6 009,62 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/441980 Ofertą sprzedaży jest mieszkanie 4 pokojowe zlokalizowane w Policach na jednej z głównych ulic. Forma własności to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, tak więc... Szczegóły ogłoszenia Następna strona Problem z lokalami spółdzielczymi w budynkach na gruncie o nieuregulowanym stanie prawnym dotyczy nie tylko mieszkańców, ale również osób pragnących kupić mieszkanie. Jakie są praktyczne skutki tego problemu? Podstawowa konsekwencja to brak możliwości założenia księgi wieczystej dla spółdzielczych własnościowych praw do takich lokali. Oznacza to, że przy sprzedaży prawa do lokalu możliwe jest jego kupno tylko przez osobę, która ma na to własne pieniądze, a nie pieniądze pochodzące z kredytu bankowego. Takich osób jest jednak niewiele. Przy zaciągnięciu kredytu bank zażąda bowiem założenia księgi wieczystej i wpisu hipoteki do księgi wieczystej dla zabezpieczenia swojej wierzytelności. Stąd ceny takich praw do lokali są często niższe od cen rynkowych. Ten problem istnieje na przykład w jednej z największych w Polsce Spółdzielni Mieszkaniowej Osiedle Młodych na poznańskich Ratajach. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to rozwiązanie prawne zbliżone do własności, lecz jednak niebędące pełną własnością lokalu z udziałem we współwłasności gruntu. Prawo to jest dziedziczne, zbywalne, może być zajęte przez komornika, może przysługiwać kilku osobom w ułamkowych częściach. Można je również obciążyć hipoteką, co szczególnie ważne jest w obecnych czasach w obrocie nieruchomościami, ale do tego konieczne jest założenie księgi wieczystej - wyjaśnia notariusz Szymon Posadzy z Rady Izby Notarialnej w Poznaniu. Polecamy: Emerytury - zmiany 2019 (PDF) Dla spółdzielczych własnościowych lokali już od ponad 25 lat, czyli od 1992 roku, można zakładać księgi wieczyste. I przez wiele lat nie było problemu z tymi działaniami. Jednakże sytuacja skomplikowała się od połowy 2013 roku, kiedy Sąd Najwyższy w swoim orzeczeniu wskazał, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste, jest ułomnym prawem i niedopuszczalne jest założenie księgi wieczystej dla takiego prawa. Ktoś zapyta jak to jest możliwe, że zbudowano wielkie bloki i całe osiedli na nie swoim gruncie? Dlaczego tak się stało w przypadku wielu spółdzielni w całej Polsce? Odpowiedź jest związana z czasami Polskiej Rzeczpospolitej Ludowej, gdzie nie szanowano prawa własności i decyzją władz można było budować w tym miejscu, gdzie władze wydały decyzję lokalizacyjną, bez uwzględnienia stanu prawnego gruntu. W latach 70 tych XX wieku nastąpił intensywny rozwój budownictwa spółdzielczego, a obowiązujące wtedy przepisy prawne nie wymagały, by spółdzielnie były właścicielami gruntu pod osiedlami. Dlaczego jednak do dziś nie uregulowano sytuacji prawnej wielu tysięcy mieszkań w dużych miastach w całej Polsce? Należy przyznać, że w większości spółdzielni udało się to zrobić. Również w Poznaniu uregulowano te sytuacje. Pozostały jednak przypadki, gdzie stan prawny był skomplikowany, były braki w dokumentacji, sytuacje niepewne lub sporne, a także roszczenia dawnych właścicieli lub ich spadkobierców, czego skutkiem jest obecna sytuacja i stres wielu tych spółdzielców, którzy są świadomi istniejącego stanu. Problem mają także seniorzy z osiedli na Ratajach, którzy chcieliby swoje prawo do lokalu sprzedać i kupić mniejsze mieszkanie lub takie w budynku z windą. Praktycznie w każdym miesiącu trafiają do nas klienci z pytaniami dotyczącymi uregulowań prawnych w tym temacie – mówi notariusz Szymon Posadzy. Na problemy związane ze sprzedażą i kupnem takich mieszkań uwagę zwracają poznańscy notariusze. Z informacji uzyskiwanych od klientów przybywających do notariuszy wynika, że problem z lokalami spółdzielczymi w budynkach na gruncie o nieuregulowanym stanie prawnym dotyczy nie tylko Poznania, ale również innych dużych miast w Polsce. Wiemy, że spółdzielnie prowadzą działania dla dobra swoich mieszkańców, lecz niestety nie są to sprawy łatwe, nie tylko ze względów proceduralnych, ale również z uwagi na możliwe koszty działań. W ramach działalności Izby Notarialnej w Poznaniu już od dłuższego czasu współpracujemy z poznańskimi spółdzielniami i uświadamiamy wielu osobom problematyczny stan. Również chcielibyśmy zakończenia tej kłopotliwej sytuacji, która w samum Poznaniu wielu tysiącom osób ogranicza ich prawa do lokali - przypomina notariusz dr Andrzej Rataj, Prezes Rady Izby Notarialnej w Poznaniu. Polecamy serwis: Nieruchomości Wiele osób kupujących mieszkanie staje przed dylematem, jakiej decyzji dokonać. Jedno z pytań brzmi, czy warto nabyć lokal z przysługującym prawem własności, czy może jednak ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego? Jakie są właściwie różnice między tymi prawami? W niniejszym artykule postaramy się rozwiać podstawowe własności nieruchomości – na czym polega?Zacznijmy od tego czym są obydwa prawa. Prawo własności zgodnie z Kodeksem cywilnym oznacza możliwość korzystania z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem oraz pobierania pożytków i innych dochodów z rzeczy. Wykonywanie prawa własności jest jednak ograniczone ustawami oraz zasadami współżycia społecznego. Oznacza to w praktyce, że osoba posiadająca prawo własności do lokalu mieszkalnego może nim rozporządzać w dowolny sposób pod warunkiem, że nie narusza praw innych kolei spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego to ograniczone prawo rzeczowe uregulowane przez Ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych. Posiadanie go oznacza prawo do korzystania z lokalu oraz rozporządzania nim. Jednak faktycznym właścicielem mieszkania jest spółdzielnia mieszkaniowa. Oznacza to, że niektóre czynności podejmowane w lokalu wymagają zgody spółdzielni. Może to być np. zmiana przeznaczenia lokalu mieszkalnego na użytkowy. Dodatkowo takie mieszkanie może zostać obciążone hipoteką zabezpieczającą długi spółdzielni. Sytuacje ogłoszenia upadłości przez spółdzielnie są jednak niezwykle rzadkie, więc raczej nie ma się czego wspólne prawa własności i spółdzielczego własnościowego prawa do lokaluObydwa prawa są zbywalne, dziedziczne i podlegają egzekucji. Podobieństwa można także doszukać się w dysponowaniu lokalem. Mieszkania, do których przysługuje prawo własności lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mogą zostać poddane pracom remontowych, ich stan techniczny może być ulepszany. Dodatkowo właściciele mają prawo do czerpania z nich korzyści w postaci użyczenia lub wynajmu. Należy także pamiętać, że umowa zbycia tych dwóch praw wymaga formy aktu notarialnego. W tym zakresie żadne z omawianych praw nie jest lepsze od Jeżeli chcemy za zarobione przez siebie pieniądze kupić mieszkanie, w którym zamierzamy po prostu mieszkać zwykle nie odczujemy różnicy między mieszkaniem spółdzielczym własnościowym, a odrębną własnością. Ale jeżeli przepisy mówią, że z jakiś indywidualnych powodów musimy kupić nieruchomość, to należy pamiętać, że mieszkanie spółdzielcze własnościowe nie jest nieruchomością a prawem - zaznacza Marta Gadzińska z „AKME” Kancelaria NieruchomościSytuacja zmienia się wraz z przeznaczeniem nieruchomościDla osób inwestujących w mieszkania na wynajem ważne jest, że przy rozliczaniu podatku dochodowego za wynajem do kosztów mogą zaliczyć amortyzację. Spółdzielcze własnościowe amortyzuje się stawką dla praw w wysokości 2,5% wartości rocznie. Natomiast nieruchomości stanowiące odrębną własność używane ponad 5 lat lub takie, w których wykończenie lub remont zainwestowano ponad 30% wartości nabycia można amortyzować podwyższoną stawką nawet do 10% - dodaje Marta różnice między tytułami prawnymi do mieszkaniaRóżnice między zarządzaniem częściami wspólnymi nieruchomości przez spółdzielnię oraz w przypadku wspólnot zazwyczaj przekładają się na opłaty, które mieszkańcy ponoszą. Nierzadko dysproporcja jest bardzo duża na korzyść spółdzielni mieszkaniowych. Powodem jest korzystanie przez nie z efektu skali, ponieważ spółdzielnie bardzo często posiadają w swoim zarządzie nawet kilkadziesiąt budynków. Dzięki temu łatwiej im wynegocjować atrakcyjniejsze ceny od usługodawców. Z kolei wspólnoty mieszkaniowe bardzo często obejmują tylko jeden budynek. Z drugiej jednak strony bolączką spółdzielni mieszkaniowych jest dużo gorsza ściągalność czynszów, wynikająca w dużym stopniu z przepisów chroniących dane osobowe. Tak więc w ostatecznym rozrachunku kluczowa okazuje się efektywność zarządzania w konkretnej spółdzielni bądź ceny podobnych mieszkań z różnymi prawami, serwis kwiecień 2015Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie OtodomPowyższa tabela pokazuje, że ceny mieszkań są podobne, bez względu na to jakie prawo do nich przysługuje. Dlatego trzeba się zastanowić, czy koniecznie chcemy posiadać prawo własności do mieszkania. Warto również przeanalizować sposób zarządzania budynkiem, w którym chcemy kupić mieszkanie, w szczególności, czy jest on efektywnie zarządzany. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – przekształcenieSpółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można także przekształcić w prawo własności, jeżeli budynek stoi na gruncie będącym własnością lub w użytkowaniu wieczystym spółdzielni. Wiąże się to z pewnymi kosztami, jednak z reguły nie są one bardzo wysokie. Pisemny wniosek o przekształceniu prawa do lokalu należy złożyć do zarządu spółdzielni. Zawarcie umowy o przekształcenie własności powinno nastąpić w ciągu 6 miesięcy od dnia złożenia artykuł miał na celu przybliżenie podstawowych różnic pomiędzy prawem własności a spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Porównywane były "czyste" sytuacje. Własnościowa nieruchomość nie jest obciążona np. prawem dożywocia względem osoby trzeciej, a w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do nieruchomości grunt, na którym posadowiony był budynek miał uregulowana kwestię własności. W takich przypadkach różnica dla typowych użytkowników mieszkań jest praktycznie prawna a wyodrębnienie własności Sytuacja komplikuje się w przypadku, gdy budynki spółdzielni postawione są na gruntach o nieuregulowanym stanie prawnym. Skutkuje to brakiem możliwości założenia księgi wieczystej dla znajdujących się w nich lokali. To z kolei przekłada się na wyższe ryzyko dla kupujących (brak rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych) oraz brak możliwości uzyskania kredytu na jej zakup. W rezultacie sprzedający spółdzielcze własnościowe prawo do nieruchomości w budynkach z nieuregulowaną kwestią własności gruntu zmuszeni są do mocnego zejścia z ceny. Rozważając zakup spółdzielczego własnościowego prawa do nieruchomości, powinniśmy zatem poprosić o dostarczenie ze spółdzielni zaświadczenia, że możliwe będzie wyodrębnienie własności. Dzięki takiemu dokumentowi dowiemy się czy grunt ma uregulowaną sytuację prawną. Takiego wyodrębnienia nie trzeba następnie przeprowadzać, bo może się to wiązać z koniecznością założenia wspólnoty i podniesienia czynszu. Wystarczy np. w trakcie aktu notarialnego założyć księgę równieżPrawo odrębnej własności lokalu nabyte w czasie trwania małżeńskiej wspólności ustawowejKupując mieszkanie spółdzielczo własnościowe sprawdź na czyim jest gruncieRóżne formy własności w tym udziały, czyli nieruchomość z "garbem"Artykuł zaktualizowany:23 sierpnia 2020

mieszkanie spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą